Mua đất nhưng không xây được nhà, hoặc chỉ được cấp phép tạm, không được đền bù nếu có dự án triển khai, đó là rủi ro mà nhiều người gặp phải khi mua đất nằm trong quy hoạch.
Anh Tiến cho biết, mới đây anh có tìm mua một mảnh đất tại xã Phụng Châu, huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Thấy xung quanh nhà mới mọc lên san sát, đất lại có sổ đỏ, anh có tìm đến những nguồn mà anh cho rằng tin cậy để kiểm tra thì thấy không bị hạn chế giao dịch.
Anh đã đặt cọc mua 1 căn nhà mới xây tại đây. Tuy nhiên sau khi mua, anh phát hiện nhiều căn nhà đang xây ở khu vực này đều nằm trong quy hoạch hành lang thoát lũ sông Đáy.
"Để yên tâm mình đi kiểm tra quy hoạch. Rõ ràng trong khu đông dân cư như thế này vẫn có quy hoạch hành lang thoát lũ", anh Nguyễn Văn Tiến (người mua nhà) chia sẻ.
Trước khi mua đất, người mua cần phải kiểm tra kỹ quy hoạch, tránh tình trạng mua rồi lại không xây được nhà, thậm chí thiệt hại khi dự án triển khai.
Đối diện bên kia sông là phường Biên Giang, quận Hà Đông, cũng là khu vực dân cư đông đúc, nhiều nhà xây mới, nhưng khi mua xong, nhiều người mới sửng sốt khi biết đất nằm trong quy hoạch hành lang thoát lũ không được xây nhà. Ông Sản sống tại đây cho biết, việc dừng xây dựng mới xảy ra mấy năm nay, chỉ khi mọi người đi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới phát hiện ra.
Kiến trúc sư Nguyễn Văn Đoàn cho biết, từ năm 2011, Hà Nội đã phê duyệt chỉ giới thoát lũ trên một số tuyến sông lớn, nên rất nhiều khu vực dân cư nằm trọn trọng hành lang này. Hiện việc quản lý chỉ giới hành lang thoát lũ tại nhiều địa phương vẫn chưa được chú trọng, thậm chí nhiều nơi còn chưa được cập nhật vào quy hoạch chung của địa phương.
Theo quy định, thông tin quy hoạch, trong đó có quy hoạch hành lang thoát lũ không phải là thông tin bắt buộc phải cập nhật trong sổ đỏ. Đối với loại đất này mặc dù vẫn được mua bán chuyển nhượng bình thường, nhưng sẽ có hạn chế về việc xây nhà.
Vì vậy trước khi mua đất, người mua cần phải kiểm tra kỹ quy hoạch, tránh tình trạng mua rồi lại không xây được nhà, thậm chí thiệt hại khi dự án triển khai.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!