Trong khi trước đó kiểm tra quy hoạch vẫn là đất ở bình thường. Tình trạng này diễn ra phổ biến tại một số huyện ở Hà Nội mới được công bố thông tin quy hoạch, phân khu đô thị vệ tinh.
Không khó để bắt gặp những "chợ đất" xung quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc, hay những khu vực có tuyến metro số 5 đi qua. Vẫn là quảng cáo, mua nhanh không mất lượt, vì giá đang lên từng ngày.
Vì sợ giá lên từng ngày, nên chị Lan đã nhanh chóng chốt mua một lô đất, được quảng cáo là gần ga tầu điện trên cao tại xã Tiến Xuân. Người môi giới bán đất cũng nói với chị là đã kiểm tra quy hoạch và lô đất chị mua nằm trong quy hoạch đất ở.
Cũng trong tình trạng tương tự, sau khi hỏi địa chính xã và được trả lời là đất không nằm trong quy hoạch, chị Ánh đã quyết định mua một lô đất tại Sóc Sơn để đầu tư. Tuy nhiên khi chuẩn bị đặt cọc, người mua của chị quyết định không mua nữa, vì kiểm tra lại quy hoạch phát hiện, theo quy hoạch phân khu đô thị mới được phê duyệt gần đây, lô đất chị bán cho họ nằm trong quy hoạch đường giao thông.
Những nhà đầu tư không có kinh nghiệm dễ rơi vào ma trận và mua phải đất nằm trong quy hoạch.
"Địa chính xã bảo đất không nằm trong quy hoạch, tôi tin tưởng và khi mua mới phát hiện đất nằm trong quy hoạch. Tôi gọi lại cho bên đấy thì họ bảo chưa cập nhật thông tin này", chị Nguyễn Ngọc Ánh (người mua đất) chia sẻ.
Thời gian gần đây, Hà Nội liên tục công bố quy hoạch phân khu 5 khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sơn Tây. Chính vì vậy thị trường xuất hiện rất nhiều lô đất vốn trước được quy hoạch là đất ở, nhưng khi áp quy hoạch phân khu mới, không còn là đất ở nữa.
"Môi giới không chuyên về quy hoạch, chỉ bán sản phẩm. Chúng ta là người đi đầu tư, bỏ tiền ra thì chúng ta nên kiểm tra, không nên tin những lời đó", Kiến trúc sư quy hoạch Nguyễn Văn Đoàn cho biết.
"Môi giới muốn đẩy được hàng, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, không hiểu sâu, chưa cập nhật được thông tin quy hoạch mới thì có thể bị dính quy hoạch", Kiến trúc sư quy hoạch Nguyễn Khánh Dư cho hay.
Được biết, mặc dù các quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, nhưng một số địa phương vẫn chưa hoàn chỉnh hồ sơ đồ án, công khai bản đồ quy hoạch, dẫn tới việc một số nhà đầu tư biết trước thông tin đã cố tình tạo sốt ảo tại quanh khu vực có quy hoạch, sau đó lấy lý do vay nợ ngân hàng bán rẻ để thoát hàng. Những nhà đầu tư không có kinh nghiệm sẽ rất dễ rơi vào ma trận này và mua phải đất nằm trong quy hoạch.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!