Thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản cho biết, đến hết quý I vừa qua, giá bán chung cư đã đi vào sử dụng tại Hà Nội giảm xuống so với năm ngoái. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội đã được rao bán rẻ hơn hẳn so với trước Tết, có căn đã qua sử dụng còn giảm tới 400 triệu đồng/căn chào bán.
Nếu như ở thời điểm trước Tết, giá chung cư tại quận Thanh Xuân ở mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2, hiện tại mức giá chào bán đã hạ xuống, chỉ còn khoảng 75 triệu đồng/m2. Và không chỉ với khu chung cư này, tại nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội, mức giá chào bán đã hạ xuống so với thời điểm cuối năm ngoái.
Như vậy, với một căn hộ đã qua sử dụng 80 m2, giá rao bán từ các chủ nhà đã giảm khoảng 400 triệu đồng/căn chỉ từ sau Tết. Và việc giảm giá rao bán này cũng ghi nhận tại nhiều quận khác, như quận Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm - nơi tập trung đông chung cư tại Hà Nội, với mức giảm từ 200-400 triệu đồng/căn hộ đã qua sử dụng. Tuy nhiên, dù giá rao bán đã giảm, nhưng người dân vẫn khó mua được nhà, do mặt bằng giá chung cư vẫn ở mức quá cao so với thu nhập của người dân.
Chung cư đã không còn là phân khúc tốt trong danh mục đầu tư
Chị Nguyễn Thị Duyệt - Hà Nội cho biết: "Giá đang vẫn khá cao nên gia đình chưa quyết được ở đâu, quanh khu vực Thanh Xuân giá chào từ 75-80 triệu đồng, thậm chí đến 99 triệu đồng/m2. Trước Tết có thể là thời điểm họ chào còn cao hơn chút, như hiện tại, các bạn môi giới đã giới thiệu có những căn giá đã giảm hơn".
Ông Phạm Văn Ngọc - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần dịch vụ Địa ốc Hà Nội StarLand chia sẻ: "Theo ghi nhận thực tế của chúng tôi, lượng giao dịch có giảm, mặc dù các chủ nhà đã giảm giá chào bán. Đây là điều rất bình thường, vì sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch hàng năm đã giảm so với trước Tết, thứ hai là những thông tin bên lề về các dự án nhà ở xã hội, dự án mới khiến khách hàng quan tâm, chờ đợi và nghe ngóng hơn".
Các công ty môi giới cũng cho biết, chung cư đã không còn là phân khúc tốt trong danh mục đầu tư. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang muốn chốt lời nhanh để tìm kiếm cơ hội khác.
Ông Hồ Ngọc Tùng - Phó Tổng giám đốc CTCP Bất động sản SKY REALTY nêu ý kiến: "Quý I, nguồn cung không nhiều, dẫn đến giá nền sơ cấp mới vẫn cao. Tại Hà Nội, giá chung cư mới vẫn ở trên mức 70 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn nền của năm ngoái. Về số lượng giao dịch, do nguồn cung ít nên số lượng giao dịch cũng bị sụt giảm, một phần năm nay có nhiều sản phẩm mới hơn, nhiều hướng đầu tư mới cho các khách hàng, nên chung cư không phải là giao dịch hot và giao dịch một chiều như năm ngoái".
Dự báo trong quý II, khi nguồn cung tăng lên và có sự xuất hiện của các sản phẩm nhà ở xã hội, giá trung bình chung cư của thị trường sẽ tốt hơn so với thời điểm hiện tại.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!