Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây cho biết, việc cho thuê căn hộ chung cư ngày một kém hấp dẫn. Tỷ suất lợi nhuận hiện phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với mức gửi tiết kiệm. Thực tế này diễn ra trong bối cảnh giá căn hộ trên thị trường đã lập đỉnh trong giai đoạn 2022-2024. Điều này buộc nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê phải cân nhắc chuyển đổi phương án đầu tư, thay vì bỏ khoản tiền lớn để mua chung cư nhưng giá cho thuê thu về không tương xứng.
Cách đây hơn một năm, giá bán một căn hộ chung cư hai ngủ vào mức khoảng 5,5 tỷ, còn giá cho thuê ở mức từ 20-22 triệu đồng/tháng. Nhưng hiện nay, giá bán căn hộ đã lên tới 9,5 tỷ, giá cho thuê chỉ khoảng hơn 25 triệu đồng/tháng.
Như vậy, nếu trừ các chi phí như thuế, phí bảo trì, đầu tư nội thất ban đầu, tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê đã giảm từ hơn 5% xuống còn hơn 3%.
Theo một số chuyên gia, trong giai đoạn trước, ngoài dòng tiền ổn định từ cho thuê, việc giá căn hộ tăng khiến phân khúc này nhận được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, khi giá căn hộ đang có xu hướng chững lại, các nhà đầu tư buộc phải cân nhắc lại việc đầu tư căn hộ cho thuê.
Việc cho thuê căn hộ chung cư ngày một kém hấp dẫn
Ông Trần Văn Quyền - Công ty HTX Land cho biết: "Hiện nay, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư để cho thuê đang giảm mạnh vì giá bán đang ở mức cao, trong khi giá cho thuê tăng không tương ứng. Thậm chí nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ chung cư đang muốn bán chốt lời thay vì cho thuê bởi kỳ vọng trong thời gian tới, nguồn cung sẽ tăng mạnh, việc mua vào sẽ dễ dàng hơn. Còn giao dịch mua bán trên thị trường chủ yếu là mua bán thực, đầu tư là rất thấp".
Áp lực thị trường đang khiến nhà đầu tư căn hộ cho thuê chia thành hai nửa, một là rút khỏi thị trường và một bên vẫn giữ vừng niềm tin. Bởi loại hình này gắn với nhu cầu ở thực, nên có thể trở thành kênh giữ tiền bền vững.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam chia sẻ: "Lựa chọn khu vực có hạ tầng kinh tế xã hội phát triển thì sẽ đảm bảo tính thanh khoản của vấn đề cho thuê tốt hơn, giá cho thuê cao hơn, không lo vấn đề có thời gian bị bỏ trống. Thứ hai là khả năng tài chính của chủ nhà, nếu dùng đòn bẩy như vay ngân hàng để đầu tư cho thuê không phải là lựa chọn thông minh và sáng suốt".
Dù tiềm năng thị trường căn hộ cho thuê còn lớn trong bối cảnh khả năng mua nhà của các gia đình trẻ tiếp tục hạn chế, nhiều quan điểm cho rằng để giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản còn nhiều biến động, các nhà đầu tư không nên bỏ hết trứng vào một giỏ, cần đa dạng các kênh đầu tư.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!