Số lượng ít, giá bán lại tiếp tục đà tăng khiến giao dịch căn hộ cũng bị chậm lại. Theo các chuyên gia, tình hình này tại TP Hồ Chí Minh đã kéo dài trong 7 năm trở lại đây cho thấy việc giải quyết các khó khăn vướng mắc về pháp lý dự án vẫn chưa có kết quả tích cực và có tác động nhiều đến thị trường.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung hạn chế, giá bán bình quân tiếp tục tăng cao lên hơn 77 triệu đồng/m2, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2. Điều này khiến tỉ lệ chào bán mới thành công ở các dự án thấp chỉ đâu đó khoảng 60%, trong khi cùng kỳ năm 2024, có thể đến hơn 85%.
"Điều này cho thấy giá bán trên thị trường cũng như tốc độ tăng giá quá nhanh, cùng với những biến động về kinh tế vĩ mô và những quan ngại về tình hình kinh tế trong thời gian tới nó tác động lên tâm lý của người mua nhà. Người mua của những dự án này lại phần lớn là nhà đầu tư, người Việt Nam, đầu tư dự án ở phân khúc cao cấp và hạng sang", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết.
Ngược lại những dự án có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 thì tỉ lệ bán gần như tối đa 100%. Tuy nhiên, những dự án như thế này chỉ đếm trên đầu ngón tay, rất ít so với nhu cầu.
"Nó cho thấy sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ hạng B và C tại TP Hồ Chí Minh, nếu chủ đầu tư, cơ quan Nhà nước, chính quyền có thể làm sao gia tăng nguồn cung này thì rõ ràng thanh khoản nó sẽ tăng lên, đặc biệt nó sẽ phục vụ được rất nhiều đối tượng có nhu cầu ở thực", ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho hay.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam nhận định: "Vừa qua, lãnh đạo TP Hồ Chí Minh cam kết sẽ gỡ khó 100% các dự án thuộc thẩm quyền xử lý của thành phố, cùng với các Nghị quyết cơ chế đặc thù của Quốc hội. Tôi cho rằng, đây là tiền đề để chúng ta kỳ vọng nguồn cung trong thời gian tới được cải thiện".
Còn trong cả năm 2025, dự kiến có khoảng hơn 8.000 căn hộ chào bán mới tập trung ở phía Đông và Nam thành phố, khu vực phía Tây dự kiến sôi động hơn khi sẽ có nguồn cung mới khá dồi dào từ các dự án đại đô thị ở các tỉnh giáp ranh.
Khan hiếm căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền bangdatally.xyz - Trước tình trạng khan hiếm căn hộ giá rẻ vừa túi tiền, nhiều người đã chọn cách đi thuê, trong bối cảnh giá nhà cao vượt xa tầm thu nhập.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!