Giá chung cư tại Hà Nội "chững" lại sau 8 quý tăng nóng

Phân tích về thị trường chung cư Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án. Con số này khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 - 9.000 căn/quý của 3 quý liền trước đó. Tuy nhiên, số lượng này vẫn tăng gần 70% so với cùng kỳ quý I/2024.

Mặc dù vậy, con số 3.920 căn là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán tại Hà Nội trong quý đầu tiên của năm cũng là con số lớn nhất được ghi nhận trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022. Trong đó, nguồn cung mới trong quý chủ yếu tập trung ở các dự án tại một số quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất.

Đáng chú ý, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu. Mặc dù mức giá này cao hơn cùng kỳ 2024 là 34% nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3% và là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế uy tín của chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu có kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại và ghi nhận ở mức 3% theo quý, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý 3/2023.

Tại các dự án có vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực như quận Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.

Nhiều chung cư giảm giá gần nửa tỷ vẫn khó giao dịch

bangdatally.xyz - Nhiều căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội đã được rao bán rẻ hơn hẳn so với trước Tết, có căn đã qua sử dụng còn giảm tới 400 triệu đồng/căn chào bán.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!