Tính đến hết quý I vừa qua, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thủ đô đạt trung bình 79 triệu đồng/m². Dự báo quý II này, giá bán sẽ tiếp tục được điều chỉnh, để người mua và người bán có thể gặp được nhau.
Ba tháng đầu năm, theo CBRE, tổng số căn hộ bán được tại Hà Nội là hơn 3.900 căn, giảm 63% theo quý. Dù nguồn cung dồi dào, nhưng giá bán quá cao, chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư, khiến giao dịch chậm lại. Các căn hộ thuộc phân khúc giá vừa phải, có giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã không còn xuất hiện trên thị trường.
Thậm chí, theo thống kê từ Savills, nhiều dự án cách trung tâm Hà Nội 15-20 km, nhưng các chủ đầu tư vẫn chào bán tới hơn 100 triệu đồng một m2. Nguồn cung mới tăng, giá neo ở mức cao, nhưng khả năng chi trả của người mua có hạn, buộc các chủ đầu tư phải tính toán lại giá bán.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, đà tăng giá bán chung cư tại Hà Nội đã chững lại sau 8 quý liên tục đi lên. Ảnh minh họa.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: "Hiện nay tại thời điểm quý I năm 2025, giá trên thị trường sơ cấp đã giảm. 47% trên tổng số 400 dự án chúng tôi khảo sát đã có sự giảm giá so với quý trước. Dự báo quý II năm 2025, xu hướng này sẽ tiếp tục được duy trì, đảm bảo việc người mua và người bán có thể gặp được nhau".
"Với lượng sản phẩm tôi nhìn thấy, lượng nguồn cung của năm 2025 sẽ tương đối dồi dào, ở các khu vực khác nhau ở thành phố Hà Nội. Với lượng nguồn cung dồi dào như vậy sẽ tác động đến mặt bằng giá ổn định hơn trên thị trường sơ cấp và thứ cấp", bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam tại Hà Nội đánh giá.
Ghi nhận từ thị trường cho thấy, một bộ phận người có thu nhập thấp, hoặc trung bình đang tích cực tìm kiếm các dự án nhà ở xã hội mới, sắp sửa mở bán từ cuối quý II năm nay.
Vào thời điểm chung cư nóng sốt, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển dòng vốn, tìm mua căn hộ cho thuê, càng đẩy giá chung cư tăng nhanh. Tuy nhiên, đến thời điểm này, theo ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản, người tìm kiếm mua chung cư chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thật, đã ít dần các nhà đầu tư.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!