Một thông tin được nhiều doanh nghiệp bất động sản quan tâm những ngày gần đây, đó là việc Bộ Xây dựng được Chính phủ giao đang lấy ý kiến góp ý vào dự thảo nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội thông qua. Đáng chú ý, Bộ đã đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 10% hiện nay, lên mức tối đa là 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án.
Với 1 dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư có thể đạt lợi nhuận 20-30%. Tuy nhiên, những dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư lại bị đóng khung mức lợi nhuận không được vượt quá 10%. Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà xây dựng nhà ở xã hội trong thời gian vừa qua.
Theo phản ánh từ doanh nghiệp, ngoài việc được ưu đãi về tiền sử dụng đất và một số khoản tiền thuế, thì các bước thủ tục để triển khai 1 dự án nhà ở xã hội hiện nay không có nhiều khác biệt so với nhà ở thương mại. Doanh nghiệp sẽ phải mất từ 2-3 năm để làm thủ tục đầu tư. Sau đó, người mua cũng phải chờ đợi thêm khoảng 2 năm dự án mới được xây dựng xong. Như vậy, để 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, trung bình phải mất 5 năm. Bởi vậy, việc tăng mức lợi nhuận là cần thiết, để khuyến khích doanh nghiệp tham gia.
"Lợi nhuận ở quy định cũ có thể là lỗ, vì thời gian bán kéo dài. Còn theo quy định mới có thể lãi hơn 1 chút. Việc tăng lợi nhuận lên 13% là rất cần thiết", ông Nguyễn Anh Quê - Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần GP Invest cho hay: "Nhà đầu tư đã bỏ vốn ra, có những chi phí không lường trước được, nếu như lợi nhuận thấp quá thì thật sự không nhà đầu tư nào giữa trong các lĩnh vực họ lại lựa chọn nhà ở xã hội".
Ngoài đề xuất gần đây của Bộ Xây dựng, thực tế, từ khi Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024, phần tính toán lợi nhuận cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội đã trở nên thông thoáng hơn.
Trong đó, thay đổi quan trọng nhất nằm ở chỗ: Với một chung cư nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ được dành tỷ lệ tối đa 20% diện tích làm kinh doanh hoặc nhà ở thương mại để bán. Doanh nghiệp sẽ được quyền tự quyết định giá cho phần này, mà không bị khống chế bởi mức lợi nhuận 10% giống nhà ở xã hội. Như vậy, phần "lãi" của doanh nghiệp đã được gia tăng hơn.
Các doanh nghiệp cũng kiến nghị, bên cạnh việc đề xuất tăng lợi nhuận cho nhà ở xã hội, khâu thủ tục pháp lý cho dự án cần được đẩy nhanh hơn. Theo tính toán, quá trình thực hiện, xây dựng, hoàn thành dự án chỉ nên gói gọn trong vòng 2-3 năm. Có như vậy, những căn hộ nhà ở xã hội với giá thành hợp lý, sẽ nhanh đến tay người thu nhập thấp hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!