Sau hơn 1 năm liên tục tăng giá mạnh, đà tăng của chung cư tại cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã chậm lại. Đây là nội dung đáng chú ý được đưa ra trong báo cáo quý I của các đơn vị nghiên cứu thị trường.
Tình hình giao dịch chung cư trong các tháng đầu năm đã có những thay đổi đáng kể. Tại Hà Nội, theo CBRE, tổng số căn hộ bán được là hơn 3.900 căn, giảm 63% theo quý. Tại TP Hồ Chí Minh, số liệu từ Knight Frank cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận sự trầm lắng cả cung lẫn cầu. Cụ thể, 3 tháng đầu năm, toàn thành phố chỉ ghi nhận 689 căn hộ được bán ra, với tỷ lệ hấp thụ đạt 16%.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: Với giá bán ngày càng đắt, nguồn cung dự án nhà ở chỉ chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư.
Có thể thấy, giá chung cư trung bình ở Hà Nội đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2. Các căn hộ thuộc phân khúc giá vừa phải, có giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã không còn xuất hiện trên thị trường. Đây chính là nguyên nhân chính khiến giao dịch chung cư đã chậm lại, khi giá bán vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Theo khảo sát tại thị trường Hà Nội, nhiều người mua, với thu nhập thấp và trung bình khá, có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội đang chuẩn bị mở bán.
Theo chia sẻ từ các sàn giao dịch, lượng người đi tìm mua chung cư ở Hà Nội thực tế không hề giảm. Tuy nhiên, khi thấy giá rao bán cao, căn hộ ở ngoại thành có thể đạt tới 100 triệu/m2, tức là 1 căn hộ 2 phòng ngủ phải từ 5-6 tỷ đồng, đã khiến không ít người phải dừng lại tính toán thêm. Trong số đó, có những khách hàng đã chuyển hướng sang tìm hiểu, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội.
"Nhà ở xã hội là chính sách của Nhà nước, tôi cũng rất quan tâm. Hầu như tất cả mọi người đều khá mong chờ", chị Nguyễn Thị Duyệt, TP Hà Nội chia sẻ.
"Chúng ta thấy nền giá mới của các dự án nhà thương mại đang gần như đi quá về khả năng mua của thị trường. Người có khả năng mua thì đã mua rồi, trong khi tệp khách mới, tệp khách trẻ chỉ phù hợp với nhà ở xã hội có mức giá phù hợp. Thị trường đang rất mong chờ dòng sản phẩm này, 1 nền giá thấp sẽ kéo giá trung bình của cả thị trường xuống", ông Hồ Ngọc Tùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản SKY REALTY cho hay.
Tuy nhà ở xã hội là phân khúc riêng chỉ dành cho đối tượng người thu nhập thấp, nhưng thông tin về sự xuất hiện của các dự án sắp mở bán, vẫn có tác động nhất định tới thị trường chung. Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một số chủ đầu tư đã tính toán lại mức giá.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ: "Sau một thời gian khó bán, khó hấp thụ thì đã có dấu hiệu của việc điều chỉnh".
"Khá nhiều các chủ đầu tư, cũng như chính quyền địa phương rất quyết tâm. Nếu như không có chương trình nhà ở xã hội như vậy thì khiến cho họ rất khó tiếp cận nhà ở tại các thành phố lớn", bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cho hay.
Với căn hộ đã vào ở, đang được mua đi bán lại, giá chào bán tại một số khu nhà đã giảm 100-400 triệu đồng/1 căn, nhưng vẫn khó tìm được khách mua ngay. Dù vậy, các chuyên gia nhận định, mức giảm này chỉ là giảm giá kỳ vọng, do 1 thời gian tăng nóng, hay còn gọi là "cắt lãi".
Vướng mắc khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội
Một số quy trình làm hồ sơ mua nhà đang gặp vướng mắc, đặc biệt là xác nhận mức thu nhập cần tháo gỡ.
Có thể thấy nhà ở xã hội chính là điểm nhấn của thị trường bất động sản quý I. Với mức giá chỉ bằng 1/2, thậm chí 1/3 so với nhà ở thương mại.
Từ quý 2 này, đồng loạt các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ bắt đầu mở bán, thu hồ sơ của các khách hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, theo ghi nhận của chúng tôi, một số quy trình làm hồ sơ mua nhà đang gặp vướng mắc, cần tháo gỡ.
Một dự án nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai trên địa bàn phường Thượng Thanh, TP Hà Nội, dự kiến cuối quý 2, chủ đầu tư sẽ bắt đầu thu hồ sơ.
"Lương hiện tại giờ là 7 triệu, tôi là người lao động tự do. Được biết nhà ở xã hội của đất nước mình đang tạo cơ hội cho người dân. Ra phường không biết có được xác nhận để được tiếp cận, mua nhà ở xã hội hay không", ông Nguyễn Đức Thuận, TP Hà Nội chia sẻ.
Lãnh đạo phường cho biết, vài tuần trở lại đây, liên tục có nhiều người là lao động tự do, không có hợp đồng lao động, đến xin xác nhận mức thu nhập, để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, phường lại chưa biết phải xác nhận như thế nào.
Ông Vũ Trọng Thư - Chủ tịch UBND phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội cho hay: "Đây là vấn đề cực khó, bởi thu nhập của người dân phường không quản lý. Phường không thể đặt bút để xác nhận khoản thu nhập hàng tháng của người ta là bao nhiêu. Như thế là xác thực sai, vì ở đây là thuế, như những người bán hàng online, hay là khi người ta kê khai thuế thì phường mới có căn cứ để thực hiện vấn đề này. Nên cũng đề nghị Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng phải hướng dẫn cụ thể cho các phường, các đối tượng cụ thể như thế nào, phường sẽ làm điều đó, đảm bảo cho người dân được tiếp cận nhà ở xã hội".
"Việc này chúng tôi đã thông tin lên Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng, để phối hợp với các phường, để có hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho khách hàng", ông Lê Anh Vũ, Trưởng Bộ phận Marketing Công ty BIC Việt Nam chia sẻ.
Các doanh nghiệp cho biết, phần lớn điều kiện để mua nhà ở xã hội đã được nới lỏng hơn nhiều so với trước kia. Việc xác nhận thu nhập cho đối tượng lao động tự do đang là điểm vướng còn lại, cần sớm được tháo gỡ, tránh các đối tượng lợi dụng để trục lợi. Vì thực tế, đã có trường hợp môi giới quảng cáo dịch vụ "làm đẹp" hồ sơ, thu tiền của khách hàng. Từ đó dẫn tới những rủi ro như mất tiền đặt cọc suất mua.
Đó là một số vướng mắc trong việc làm hồ sơ thủ tục mua nhà ở xã hội mà nhiều người mua đang mong muốn được tháo gỡ. Vì từ nay cho tới khi các dự án thu hồ sơ, sẽ chỉ còn 2-3 tháng nữa để người dân chuẩn bị các hồ sơ cần thiết. Bên cạnh nhà ở xã hội, các dự án chung cư thương mại tại Hà Nội trong các quý tiếp theo khá dồi dào. Riêng quý I vừa qua, nguồn cung mới đến từ 7 dự án. Ngoài ra còn có thêm quỹ căn hộ mua đi bán lại trên thị trường. Như vậy, người có nhu cầu mua nhà ở đang có nhiều lựa chọn hơn. Những chuyển biến tích cực của thị trường, đặc biệt đến từ nhà ở xã hội, đang từng bước giúp bình ổn giá nhà chung cư.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!