Một hội chợ quốc tế hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, vừa kết thúc tại Pháp, đã làm nổi bật vấn đề khan hiếm "chỗ ở với giá cả phải chăng" tại hầu hết các nước châu Âu. Các nhà hoạch định chính sách từ khắp nơi trên thế giới đã tới hội chợ, trình bày các kế hoạch phát triển đô thị, nhằm tìm kiếm nguồn lực tài chính từ giới đầu tư.
Chính quyền nhiều Thành phố châu Âu tìm cách thúc đẩy thị trường bất động sản, nhưng huy động nguồn lực tư nhân thế nào vẫn là bài toán khó.
Tờ Le Soir của Bỉ có bài về hội chợ Mipim tại Thành phố Cannes của Pháp, hội chợ quốc tế hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, nơi tập trung giới đầu tư tài chính, các nhà thầu xây dựng và giới làm chính sách của nhiều thành phố trên thế giới. Ở Bỉ cũng như các nước châu Âu khác, "chỗ ở với giá cả phải chăng nay phải trở thành ưu tiên" trong phát triển thị trường bất động sản. Mua được căn nhà vẫn là giấc mơ xa. "Tại Bruxelles, chỉ có 29% tổng số người mua nhà là dưới 30 tuổi", tức là cứ 10 người mua nhà thì có đến 7 người đã bước vào tuổi trung niên, "một tỷ lệ cho thấy khó khăn của lứa tuổi thanh niên khi muốn mua một chỗ ở ổn định". Theo bài báo, "năm vừa rồi, số lượng giao dịch suy giảm, chỉ có 208.000 căn nhà đổi chủ, so với 210.000 căn trong năm sát trước".
Nguồn cung chỗ ở quá thấp là vấn đề mấu chốt. Có nhiều lý do. Lãi suất ngân hàng cao dần, vật liệu xây dựng tăng giá, khan hiếm thợ xây… Nhưng nguyên nhân chính được chỉ ra tại Hội chợ Mipim là quá trình cấp phép xây dựng. Tờ Mặt trời 24h của Italia lấy ví dụ, tại Thành phố Milan "các nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi" một chính sách rõ ràng hơn. Chính quyền Thành phố vừa muốn xây thêm nhiều chỗ ở, lại vừa muốn giảm tải đô thị, tăng diện tích cây xanh và quảng trường. Bài báo trích lời một nhà đầu tư: "Đối với thị trường, vấn đề là mọi thứ không rõ ràng. Giá như Thành phố chọn một hướng đi, hướng nào cũng được và giới đầu tư cứ thế mà theo. Được như vậy, thị trường mới có thể khởi động lại".
Chính quyền nhiều Thành phố cũng dùng luật để điều tiết thị trường. Tờ Le Soir viết rằng "ở châu Âu, bài toán chỗ ở đã trở thành vấn đề khẩn cấp". "Khan hiếm chỗ ở ngày càng trở nên trầm trọng trong nhiều Thành phố, do ngày càng có nhiều căn hộ ưu tiên cho khách du lịch thuê ngắn ngày, hoặc nhiều căn nhà là nhà thứ hai ít khi chủ nhân tới ở, thậm chí bỏ không", nhưng chủ nhà không cần tiền nên không cho thuê cũng không bán. Thành phố Barcelone Tây Ban Nha đã thông báo "sẽ huỷ hết giấy phép cho thuê ngắn hạn vào năm 2028, tương đương sẽ có thêm 10.000 căn hộ quay lại thị trường". Thành phố Cardiff tại Anh quyết định "tăng thuế gấp đôi đối với căn hộ thứ nhì và tăng gấp 4 đối với căn hộ bỏ không". Hướng đi nữa là thúc đẩy các chủ đầu tư "chuyển đổi trung tâm thương mại và khu văn phòng trống thành nhà ở".
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!