Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội chứng kiến sự ra đời của các dự án căn hộ hạng sang, hàng hiệu (branded residences). Đây là loại hình căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn danh tiếng như Marriott, Four Seasons, hay Rosewood. Tuy nhiên, nguồn cung của loại hình này đang ngày càng khan hiếm.
Theo báo cáo quý 1/2025 của Savills, nguồn cung mới căn hộ hạng sang gần như biến mất khỏi thị trường Hà Nội. Trong vòng 5 năm qua, chỉ khoảng 1.000–1.500 căn hộ hàng hiệu được mở bán, tập trung chủ yếu ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ. Tuy nhiên, Cầu Giấy – nơi có tốc độ phát triển hạ tầng vượt trội và cộng đồng chuyên gia quốc tế đông đảo – lại gần như không xuất hiện các dự án hàng hiệu mới.
Giới chuyên gia nhận định, trong khi các quỹ đất tại trung tâm ngày càng cạn kiệt, việc phát triển các dự án bất động sản hàng hiệu tại vị trí "kim cương" như Cầu Giấy đang trở nên cực kỳ khó khăn. Yêu cầu khắt khe từ các thương hiệu quản lý quốc tế, cùng với tiêu chuẩn cao về vị trí, thiết kế và tiện ích, khiến các chủ đầu tư phải vô cùng thận trọng.
Trong khi nguồn cung khan hiếm, nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản này tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt từ các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và giới nhà giàu mới nổi. Sự khan hiếm này đã đẩy giá bán trung bình của căn hộ hàng hiệu lên mức 8.000-15.000 USD/m², cao gấp 2-3 lần so với các căn hộ cao cấp thông thường.
Thị trường hiện đang ghi nhận mức giá căn hộ hàng hiệu liên tục lập đỉnh: The Grand Hàng Bài cán mốc 1 tỷ đồng/m², dự án Noble tại Ngoại Giao Đoàn rao bán hơn 240 triệu đồng/m². Trong bối cảnh đó, Epic Tower nổi lên như một cơ hội hiếm hoi tại Cầu Giấy.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills, tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh, trong khi tiêu chí chọn nhà ở của họ không chỉ dừng ở vị trí, tiện ích mà còn là sự khẳng định đẳng cấp sống gắn liền với thương hiệu quốc tế. Điều này khiến dòng sản phẩm căn hộ hàng hiệu luôn được săn đón, dù giá bán cao gấp 2–3 lần các sản phẩm cao cấp thông thường.
Mặc dù nguồn cung vẫn hạn chế, Savills dự báo từ nay đến năm 2027, sẽ có một số dự án mới xuất hiện tại khu vực phía Tây – nơi hạ tầng đô thị đang bứt tốc mạnh mẽ. Tuy nhiên, những căn hộ hàng hiệu ngay trung tâm như Epic Tower vẫn là "của hiếm", có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ và thu hút giới đầu tư nhờ lợi thế cho thuê vượt trội.
Theo đánh giá của các chuyên gia, với sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và siêu giàu cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ (GDP tăng trung bình 6 - 7% mỗi năm trong thập kỷ qua), Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới nhà giàu quốc tế và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư vào bất động sản hàng hiệu.
Trong khi đó, mức giá bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam còn thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn trong khu vực như Bangkok hay Singapore. Cụ thể, giá trung bình tại Bangkok là 8.500 USD/m², tại Singapore là 23.026 USD/m², trong khi ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, mức giá chỉ bằng 50-70% so với các thành phố này.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư tiếp tục đặt niềm tin vào dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, đặc biệt là các dự án có vị trí vùng lõi trung tâm với kỳ vọng sớm gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thu về lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê đều đặn.
Các chuyên gia trong ngành cũng đánh giá việc đầu tư vào bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam hiện tại mang lại cơ hội đón đầu sự tăng giá mạnh trong 5-10 năm tới khi thị trường này đạt đến độ chín muồi. Các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp giúp tối ưu hóa hiệu quả cho thuê và giảm thiểu rủi ro, mang lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!